Доходный дом dOm

Дорогие инвесторы!
Предлагаю Вашему вниманию проект доходного дома в Московской области, в 1 км от МКАД, в развитом посёлке с отличной транспортной доступностью.
В 2020 г в посёлке будет запущено легкое метро, что существенно увеличит спрос на аренду квартир, а также их стоимость. На данный момент в посёлке есть доступность электричек, маршруток, автобусов, время поездки до ближайшей станции метро 15 минут.
Идея:
Строительство доходного дома под краткосрочную и долгосрочную аренду жилья. Огороженная территория, беседки и мангалы на территории, парковочные места, услуга по уборке квартиры, мойки авто.
Инвестиции: Покупка участка и строительство многоквартирного дома на 30 одно- и двухкомнатных квартир под будущую сдачу в аренду — 30 000 000 р.
Прибыль: Гарантирована 95-100% заполняемость за счёт более низких цен, на аренду в сравнении с конкурентами в этом же посёлке, дополнительный сервис и услуги, проведён рыночный анализ конкурентов, их статистика по заполняемости.
Приблизительная стоимость аренды 1 квартиры в месяц 35 000 р * 30 квартир = 1 050 000 — ежемесячная прибыль.
Коммунальные платежи и операционные расходы: 100 000 р в мес
Заработная плата сотрудникам: 50 000 р в месяц
Налоги (УСН 6%): 63 000 р
Маржинальная прибыль: 837 000 р
Срок окупаемости проекта: 35 месяцев
Не забываем, что вложенные средства — это недвижимость, долгосрочный актив, который со временем только растёт. Риски сведены к минимуму, в любой момент недвижимость можно продать с выгодой.
Итого: Что получает мой инвестор?
1 Вариант. Вложение инвестиций с минимальными рисками. Пожизненное ежемесячное получение пассивного дохода 50% от маржинальной прибыли (от 418 000 р.) Построенная недвижимость в залоге у инвестора, до полной выплаты мной вложенных средств — ежемесячное погашение основного долга в течение 8 лет — 312 500 р. После полной выплаты основного долга инвестору залог с недвижимости снимается. Возможность масштабирования бизнеса.
2 Вариант. Вложение инвестиций с минимальными рисками. Пожизненное ежемесячное получение пассивного дохода от 418 000 р (50% от маржи). Право собственности на недвижимость оформляется в равных долях (50/50). И оформляется залог моих 50% до полной выплаты 50% вложенных средств. Ежемесячное погашение 50% вложенных инвестором средств течение 4 лет — 312 500 р. Бизнес 50/50. Возможность масштабирования бизнеса.